Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 30 zone di Bologna con quotazione, questa è la 23ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R4 copre circa 28 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.300 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.950–4.200 | n.d. | — |
| Box | 760–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.750 | invariato |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.675 | -2,7% |
| 2025/2 | 2.650 | -0,9% |
| 2026/1 | 2.750 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 148.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 214.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 297.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 396.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Vitale costa circa il 2% in più · Irnerio Centotrecento Moline Righi P.Zza Otto Agosto Indipendenza V.Li Masini e Pichat costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D17 Pedecollinare e Semicollinare | 3.175 | +15% | confina |
| D19 Stadio Funivia | 2.875 | +5% | confina |
| D16 Pedecollinare | 3.500 | +27% | a 0,2 km |
| D3 San Ruffillo Est | 2.875 | +5% | a 0,4 km |
| D21 Andrea Costa - Saragozza | 3.175 | +15% | a 0,6 km |
| D20 Saffi Santa Viola Barca | 2.800 | +2% | a 0,8 km |
La zona R4 confina direttamente con D17, D19. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bologna
Quanto costa al m² in zona R4 a Bologna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Bologna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bologna è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Bologna?
La zona R4 copre circa 28 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Sud».
Con quali zone confina la zona R4 di Bologna?
La zona R4 confina con D17, D19, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗