Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 30 zone di Bologna con quotazione, questa è la 29ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.900 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E5 copre circa 11 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Panigale - Birra - Casteldebole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.600 | 8,5–11,9 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.250–2.500 | 8,2–11,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.400–2.750 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–1.600 | n.d. | — |
| Uffici | 1.400–2.000 | 5,2–8,2 | 4,7% |
| Box | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 3,0–4,7 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 750–1.250 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 450–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.650–3.000 €/m² · normale 2.300–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.150 | +7,5% |
| 2024/1 | 2.200 | +2,3% |
| 2024/2 | 2.275 | +3,4% |
| 2025/1 | 2.325 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.375 | +2,2% |
| 2026/1 | 2.450 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 117.000 € | 382 – 536 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 169.000 € | 552 – 774 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 234.000 € | 765 – 1.071 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 312.000 € | 1.020 – 1.428 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bolognina Arcoveggio costa circa il 1% in più · Agricola Nord Est costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Nord Ovest | n.d. | — | confina |
| D20 Saffi Santa Viola Barca | 2.800 | +14% | confina |
| D9 Marco Polo - Pescarola | 2.525 | +3% | confina |
| D19 Stadio Funivia | 2.875 | +17% | a 0,5 km |
| R2 Agricola Nord | n.d. | — | a 0,7 km |
| D25 Stazione - Viale Filopanti - Via del | 3.025 | +23% | a 1,2 km |
La zona E5 confina direttamente con R1, D20, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Bologna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Bologna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Bologna è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Bologna?
La zona E5 copre circa 11 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Panigale - Birra - Casteldebole».
Con quali zone confina la zona E5 di Bologna?
La zona E5 confina con R1, D20, D9, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗