19 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Siracusa i valori delle abitazioni vanno da circa 925 €/m² nella zona più economica (VIA POLITI-GROTTASANTA-BASSA ACRADINA-ZECCHINO-TERACATI-TICA-DAMONE-TISIA-PITIA-VIALE S. PANAGIA) fino a circa 2.450 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO DI ORTIGIA-C.SO MATTEOTTI-P.ZA ARCHIMEDE-VIA ROMA-MAESTRANZA-P.ZA DUOMO-R.SETTIMO-RIV.PONENTE-RIV. LEVANTE-GIUDECCA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 16%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.650 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Borgata S. Lucia - Vie Stadio - Piave - Isonzo | 1.150 | 8,2% | +2% |
| C3 Via Politi - Grottasanta - Bassa Acradina | 925 | 6,9% | -7% |
| D3 V.Le S.Greca - Lentini - V.Le Comuni | 1.135 | 6,6% | +4% |
| D2 Bosco Minniti - Viale Zecchino - F.Juvara | 935 | 6,5% | -15% |
| D1 Vie Grotta Santa - Tunisi - Servi di Maria | 1.105 | 6,1% | +2% |
| C2 S.Giovanni - Vie Teocrito - Von Platen | 1.125 | 6,1% | +9% |
| B2 C.Gelone - P.Za Adda - P.Za Repubblica - Vie | 1.100 | 5,9% | +14% |
| B3 C.So Umberto i - Piazza Marconi - Vie Malta | 1.750 | 5,4% | +55% |
| E2 Belvedere | 1.125 | 5,0% | +12% |
| B1 Centro Storico di Ortigia - C.So Matteotti | 2.450 | 4,9% | +36% |
| E6 Fascia Costiera da Sacramento a Fontane Bianche | 950 | 4,9% | +12% |
| E1 Cassibile | 1.060 | 4,9% | +28% |
| E3 Loc. Tremilia | 1.300 | 4,6% | +18% |
| B4 Ortigia Zona Degradata - Quartiere Graziella | 1.475 | 4,5% | +24% |
| D5 Vie Salibra - Monti e Zona Ovest Pizzuta | 1.250 | 4,0% | +29% |
| R1 Zone Rurali | n.d. | n.d. | — |
| E4 Loc. Tivoli - Case Vacche | n.d. | n.d. | — |
| D6 Loc. Pantanelli - Vie Columba - Elorina | n.d. | n.d. | — |
| E5 Loc. Targia - Zona Industriale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +16%
Compravendite/anno: ~1.650 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 123.750 € | 144 – 509 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 178.750 € | 208 – 734 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 247.500 € | 288 – 1.017 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 330.000 € | 384 – 1.356 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 31.671 attestati energetici della provincia di SR, il 12% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Siracusa è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Siracusa?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Siracusa è di circa 1.125 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~925 a ~2.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Siracusa?
La zona OMI B1 (Centro Storico di Ortigia - C.So Matteotti - P.Za Archimede - Via Roma - Maestranza - P.Za Duomo - R.Settimo - Riv.Ponente - Riv. Levante - Giudecca), con un valore medio di circa 2.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Siracusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 178.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Siracusa?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Siracusa stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +16%.
Che classe energetica hanno le case a Siracusa?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Siracusa?
Siracusa è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗