Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Siracusa con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ortigia Zona Degradata - Quartiere Graziella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 4,7–6,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 3,5–5,1 | 4,8% |
| Negozi | 1.350–2.050 | 8,5–13,6 | 7,8% |
| Box | 630–940 | 3,2–4,4 | 5,8% |
| Magazzini | 420–630 | 2,0–3,0 | 5,7% |
| Laboratori | 620–920 | 3,5–5,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.190 | — |
| 2023/2 | 1.185 | -0,4% |
| 2024/1 | 1.180 | -0,4% |
| 2024/2 | 1.225 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.425 | +11,8% |
| 2026/1 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 212 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 306 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 423 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 564 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Umberto i - Piazza Marconi - Vie Malta - Montedoro - Reg. Margherita - Crispi - Arsenale - Dionisio il Grande - Iceta costa circa il 19% in più · Loc. Tremilia costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico di Ortigia - C.So | 2.450 | +66% | confina |
| B3 C.So Umberto i - Piazza Marconi - Vie | 1.750 | +19% | confina |
| C1 Borgata S. Lucia - Vie Stadio - Piave | 1.150 | -22% | a 0,6 km |
| B2 C.Gelone - P.Za Adda - P.Za Repubblica | 1.100 | -25% | a 0,6 km |
| C2 S.Giovanni - Vie Teocrito - Von Platen | 1.125 | -24% | a 0,9 km |
| D6 Loc. Pantanelli - Vie Columba - Elorina | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona B4 confina direttamente con B1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Siracusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Siracusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Siracusa è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.190 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Siracusa?
La zona B4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ortigia Zona Degradata - Quartiere Graziella».
Con quali zone confina la zona B4 di Siracusa?
La zona B4 confina con B1, B3, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗