Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Siracusa con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+28%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cassibile».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.250 | 3,6–5,1 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–820 | 2,3–3,3 | 4,9% |
| Negozi | 810–1.250 | 5,7–9,3 | 8,7% |
| Uffici | 600–880 | 3,4–5,0 | 6,8% |
| Box | 355–530 | 1,5–2,2 | 5,0% |
| Magazzini | 205–305 | 1,0–1,4 | 5,6% |
| Laboratori | 370–550 | 2,0–2,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 935 | +13,3% |
| 2024/2 | 1.045 | +11,8% |
| 2025/1 | 1.010 | -3,3% |
| 2025/2 | 1.045 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.060 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 56.250 € | 162 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 81.250 € | 234 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 112.500 € | 324 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 150.000 € | 432 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Gelone - P.Za Adda - P.Za Repubblica - Vie Brenta - P.Orsi - Basento - Adige - Po - Taro - Tevere - Colle Temenite - Testaferrata - Teocrito - Cadorna costa circa il 4% in più · Fascia Costiera da Sacramento a Fontane Bianche costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E6 Fascia Costiera da Sacramento a Fontane | 950 | -10% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Siracusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Siracusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +28%, mentre la mediana comunale di Siracusa è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Siracusa?
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cassibile».
Con quali zone confina la zona E1 di Siracusa?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗