Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Siracusa, fra le 15 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+118%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+36%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Ortigia - C.So Matteotti - P.Za Archimede - Via Roma - Maestranza - P.Za Duomo - R.Settimo - Riv.Ponente - Riv. Levante - Giudecca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.750 | 8,6–11,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.900 | 5,2–7,0 | 4,3% |
| Negozi | 1.600–2.300 | 8,5–14,6 | 7,1% |
| Uffici | 1.300–1.850 | 7,5–10,9 | 7,0% |
| Box | 920–1.300 | 4,2–5,6 | 5,3% |
| Magazzini | 610–850 | 3,3–4,9 | 6,7% |
| Laboratori | 960–1.350 | 5,4–7,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.650 | -8,3% |
| 2024/1 | 1.725 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.925 | +11,6% |
| 2025/2 | 2.425 | +26,0% |
| 2026/1 | 2.450 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +36%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 123.750 € | 387 – 509 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 178.750 € | 559 – 734 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 247.500 € | 774 – 1.017 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 330.000 € | 1.032 – 1.356 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Umberto i - Piazza Marconi - Vie Malta - Montedoro - Reg. Margherita - Crispi - Arsenale - Dionisio il Grande - Iceta costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Ortigia Zona Degradata - Quartiere | 1.475 | -40% | confina |
| B3 C.So Umberto i - Piazza Marconi - Vie | 1.750 | -29% | confina |
| C1 Borgata S. Lucia - Vie Stadio - Piave | 1.150 | -53% | a 0,5 km |
| B2 C.Gelone - P.Za Adda - P.Za Repubblica | 1.100 | -55% | a 0,5 km |
| C2 S.Giovanni - Vie Teocrito - Von Platen | 1.125 | -54% | a 0,7 km |
| D6 Loc. Pantanelli - Vie Columba - Elorina | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con B4, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Siracusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Siracusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +36%, mentre la mediana comunale di Siracusa è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Siracusa?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Ortigia - C.So Matteotti - P.Za Archimede - Via Roma - Maestranza - P.Za Duomo - R.Settimo - Riv.Ponente - Riv. Levante - Giudecca».
Con quali zone confina la zona B1 di Siracusa?
La zona B1 confina con B4, B3, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗