Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Siracusa con quotazione, questa è la 13ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.125 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E6 copre circa 20 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera da Sacramento a Fontane Bianche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,2–4,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–890 | 2,5–3,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.150–1.550 | 4,6–6,8 | 5,1% |
| Negozi | 780–1.350 | 4,9–8,6 | 7,6% |
| Magazzini | 360–530 | 1,5–2,3 | 5,1% |
| Laboratori | 460–660 | 2,5–3,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 840 | -1,2% |
| 2024/1 | 830 | -1,2% |
| 2024/2 | 855 | +3,0% |
| 2025/1 | 895 | +4,7% |
| 2025/2 | 940 | +5,0% |
| 2026/1 | 950 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cassibile costa circa il 12% in più · Bosco Minniti - Viale Zecchino - F.Juvara - Diodoro Siculo - P.Novelli - A.Specchi - Filliolej - Monteleone - S.Ferrero - Preti - Vanvitelli - de Caprio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D6 Loc. Pantanelli - Vie Columba - Elorina | n.d. | — | confina |
| E1 Cassibile | 1.060 | +12% | a 0,3 km |
| B1 Centro Storico di Ortigia - C.So | 2.450 | +158% | a 1,1 km |
| B4 Ortigia Zona Degradata - Quartiere | 1.475 | +55% | a 1,8 km |
| B3 C.So Umberto i - Piazza Marconi - Vie | 1.750 | +84% | a 2,2 km |
La zona E6 confina direttamente con R1, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Siracusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Siracusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Siracusa è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Siracusa?
La zona E6 copre circa 20 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera da Sacramento a Fontane Bianche».
Con quali zone confina la zona E6 di Siracusa?
La zona E6 confina con R1, D6, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗