Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Siracusa con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Gelone - P.Za Adda - P.Za Repubblica - Vie Brenta - P.Orsi - Basento - Adige - Po - Taro - Tevere - Colle Temenite - Testaferrata - Teocrito - Cadorna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | 4,4–6,5 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.100 | 3,7–5,0 | 5,4% |
| Negozi | 920–1.450 | 7,5–11,1 | 9,4% |
| Uffici | 820–1.200 | 6,2–8,6 | 8,8% |
| Box | 670–950 | 3,2–4,4 | 5,6% |
| Magazzini | 530–790 | 2,8–4,0 | 6,2% |
| Laboratori | 850–1.250 | 4,6–6,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 965 | invariato |
| 2024/1 | 920 | -4,7% |
| 2024/2 | 1.000 | +8,7% |
| 2025/1 | 1.060 | +6,0% |
| 2025/2 | 1.065 | +0,5% |
| 2026/1 | 1.100 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Grotta Santa - Tunisi - Servi di Maria - Corso Sicilia - Loc. Mazzarona - Santa Panagia - Tonnara è sullo stesso livello · Cassibile costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 S.Giovanni - Vie Teocrito - Von Platen | 1.125 | +2% | confina |
| C1 Borgata S. Lucia - Vie Stadio - Piave | 1.150 | +5% | confina |
| B3 C.So Umberto i - Piazza Marconi - Vie | 1.750 | +59% | confina |
| D6 Loc. Pantanelli - Vie Columba - Elorina | n.d. | — | a 0,2 km |
| C3 Via Politi - Grottasanta - Bassa | 925 | -16% | a 0,4 km |
| D3 V.Le S.Greca - Lentini - V.Le Comuni | 1.135 | +3% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con C2, C1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Siracusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Siracusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Siracusa è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Siracusa?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Gelone - P.Za Adda - P.Za Repubblica - Vie Brenta - P.Orsi - Basento - Adige - Po - Taro - Tevere - Colle Temenite - Testaferrata - Teocrito - Cadorna».
Con quali zone confina la zona B2 di Siracusa?
La zona B2 confina con C2, C1, B3, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗