Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Siracusa con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.125 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D2 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bosco Minniti - Viale Zecchino - F.Juvara - Diodoro Siculo - P.Novelli - A.Specchi - Filliolej - Monteleone - S.Ferrero - Preti - Vanvitelli - de Caprio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 4,4–5,8 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–880 | 3,6–4,8 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 5,0–7,0 | 5,4% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 7,7–11,9 | 8,3% |
| Uffici | 850–1.200 | 5,2–7,4 | 7,4% |
| Box | 690–920 | 3,4–4,4 | 5,8% |
| Magazzini | 380–570 | 1,9–2,8 | 5,9% |
| Laboratori | 510–740 | 2,6–3,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.075 | -2,3% |
| 2024/1 | 980 | -8,8% |
| 2024/2 | 1.005 | +2,6% |
| 2025/1 | 925 | -8,0% |
| 2025/2 | 965 | +4,3% |
| 2026/1 | 935 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 198 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 286 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 396 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 528 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera da Sacramento a Fontane Bianche costa circa il 2% in più · Via Politi - Grottasanta - Bassa Acradina - Zecchino - Teracati - Tica - Damone - Tisia - Pitia - Viale S. Panagia costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 V.Le S.Greca - Lentini - V.Le Comuni | 1.135 | +21% | confina |
| C3 Via Politi - Grottasanta - Bassa | 925 | -1% | confina |
| D1 Vie Grotta Santa - Tunisi - Servi di | 1.105 | +18% | confina |
| C2 S.Giovanni - Vie Teocrito - Von Platen | 1.125 | +20% | a 0,6 km |
| E5 Loc. Targia - Zona Industriale | n.d. | — | a 0,7 km |
| C1 Borgata S. Lucia - Vie Stadio - Piave | 1.150 | +23% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con D3, C3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Siracusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Siracusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Siracusa è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Siracusa?
La zona D2 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bosco Minniti - Viale Zecchino - F.Juvara - Diodoro Siculo - P.Novelli - A.Specchi - Filliolej - Monteleone - S.Ferrero - Preti - Vanvitelli - de Caprio».
Con quali zone confina la zona D2 di Siracusa?
La zona D2 confina con D3, C3, D1, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗