Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Siracusa con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona D3 copre circa 4,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le S.Greca - Lentini - V.Le Comuni - S.Panagia - P.Za Provincie - Vie Belvedere - Avola - Noto - Europa - Villa Ortisi - Butera - S.Freud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.300 | 5,6–6,9 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 3,3–4,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 5,1–7,4 | 5,1% |
| Negozi | 710–1.350 | 7,6–11,5 | 11,1% |
| Uffici | 840–1.250 | 5,2–7,7 | 7,4% |
| Box | 620–920 | 3,2–4,5 | 6,0% |
| Magazzini | 420–630 | 2,2–3,1 | 6,1% |
| Laboratori | 620–930 | 3,3–4,8 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 460–680 | 2,5–3,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.095 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +0,5% |
| 2024/1 | 1.065 | -3,2% |
| 2024/2 | 1.085 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.170 | +7,8% |
| 2025/2 | 1.155 | -1,3% |
| 2026/1 | 1.135 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 58.500 € | 252 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 84.500 € | 364 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 117.000 € | 504 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 156.000 € | 672 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgata S. Lucia - Vie Stadio - Piave - Isonzo - Montegrappa - Agrigento - Ragusa - P.Za S.Lucia costa circa il 1% in più · S.Giovanni - Vie Teocrito - Von Platen - L.Cadorna - Santuario - Forlanini - Epipoli - E.Rizzo - Politi Laudien - Latom. Casale - Zona Archeologica costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Via Politi - Grottasanta - Bassa | 925 | -19% | confina |
| C2 S.Giovanni - Vie Teocrito - Von Platen | 1.125 | -1% | confina |
| D5 Vie Salibra - Monti e Zona Ovest | 1.250 | +10% | confina |
| E5 Loc. Targia - Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| D2 Bosco Minniti - Viale Zecchino | 935 | -18% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona D3 confina direttamente con C3, C2, D5, E5, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Siracusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Siracusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Siracusa è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.095 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Siracusa?
La zona D3 copre circa 4,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le S.Greca - Lentini - V.Le Comuni - S.Panagia - P.Za Provincie - Vie Belvedere - Avola - Noto - Europa - Villa Ortisi - Butera - S.Freud».
Con quali zone confina la zona D3 di Siracusa?
La zona D3 confina con C3, C2, D5, E5, D2, R1, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗