5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Melilli i valori delle abitazioni vanno da circa 650 €/m² nella zona più economica (VIE IBLA--MATTEOTTI-TRIESTE-CAPPUCCINI-D`AZEGLIO-ROMA-RUDINI`-REG. MA RGHERITA-P.ZZA UMBERTO-COMPRENDE LA EX FASCIA C1) fino a circa 1.100 €/m² nella più cara (CITTA GIARDINO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 133 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Villasmundo | 680 | 4,9% | +1% |
| B1 Vie Ibla- - Matteotti - Trieste - Cappuccini | 650 | 4,7% | -6% |
| D1 C.De Cavittula - Stadio - Lottizzazione Andolina | 700 | 4,4% | -3% |
| E2 Citta Giardino | 1.100 | 4,2% | +9% |
| R1 Ex Fascia Suburbana Rurale E3 | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~133 (2025) · +41% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 51.750 € | 94 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 74.750 € | 136 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 103.500 € | 189 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 138.000 € | 252 – 528 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 31.671 attestati energetici della provincia di SR, il 12% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Melilli è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Melilli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Melilli è di circa 700 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~650 a ~1.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Melilli?
La zona OMI E2 (Citta Giardino), con un valore medio di circa 1.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Melilli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 74.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Melilli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Melilli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Melilli?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Melilli?
Melilli è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗