Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Siracusa con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Grotta Santa - Tunisi - Servi di Maria - Corso Sicilia - Loc. Mazzarona - Santa Panagia - Tonnara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.250 | 4,6–6,6 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–910 | 3,8–5,3 | 6,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 5,7–7,9 | 6,5% |
| Negozi | 1.100–1.650 | 7,6–11,7 | 8,4% |
| Uffici | 750–1.050 | 4,5–6,3 | 7,2% |
| Box | 460–670 | 2,3–3,3 | 5,9% |
| Magazzini | 320–470 | 1,6–2,3 | 5,9% |
| Laboratori | 510–750 | 2,6–3,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.040 | -4,1% |
| 2024/1 | 1.000 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.020 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.065 | +4,4% |
| 2025/2 | 1.140 | +7,0% |
| 2026/1 | 1.105 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 56.250 € | 207 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 81.250 € | 299 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 112.500 € | 414 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 150.000 € | 552 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Belvedere costa circa il 2% in più · C.Gelone - P.Za Adda - P.Za Repubblica - Vie Brenta - P.Orsi - Basento - Adige - Po - Taro - Tevere - Colle Temenite - Testaferrata - Teocrito - Cadorna è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Bosco Minniti - Viale Zecchino | 935 | -15% | confina |
| C3 Via Politi - Grottasanta - Bassa | 925 | -16% | confina |
| B3 C.So Umberto i - Piazza Marconi - Vie | 1.750 | +58% | confina |
| C1 Borgata S. Lucia - Vie Stadio - Piave | 1.150 | +4% | confina |
| C2 S.Giovanni - Vie Teocrito - Von Platen | 1.125 | +2% | a 0,2 km |
| B2 C.Gelone - P.Za Adda - P.Za Repubblica | 1.100 | 0% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, C3, B3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Siracusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.105 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Siracusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Siracusa è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.105 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Siracusa?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Grotta Santa - Tunisi - Servi di Maria - Corso Sicilia - Loc. Mazzarona - Santa Panagia - Tonnara».
Con quali zone confina la zona D1 di Siracusa?
La zona D1 confina con D2, C3, B3, C1, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗