18 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Pescara i valori delle abitazioni vanno da circa 825 €/m² nella zona più economica (- ZONA INDUSTRIALE E AEROPORTUALE) fino a circa 2.175 €/m² nella più cara (- TRA VIA MUZII, R. MARGHERITA, MAZZINI, C.SO V. EMANUELE, ROMA, FABRIZI, GALILEI E LUNGOMARE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.600 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zone a Sud - Ovest del Fiume Pescara | 920 | 6,3% | -8% |
| D2 Zona Industriale e Aeroportuale | 825 | 5,8% | -10% |
| E3 Colle S.Silvestro e Zone Limitrofe | 960 | 5,6% | -2% |
| R1 Valle Furci | 1.000 | 5,2% | +9% |
| D6 Zone Collinari a Sud | 1.300 | 5,2% | +14% |
| D5 Colle di Mezzo, Colli Innamorati e Colli | 1.210 | 5,2% | +12% |
| E2 Fontanelle e Zone Limitrofe | 960 | 5,0% | +10% |
| E1 Villaggio Alcione e Zone Limitrofe a Confine | 1.350 | 5,0% | +4% |
| C2 Zone a Sud del Porto Canale | 1.350 | 4,8% | +4% |
| C6 Zone a Nord del Fiume Pescara, Colle Marino | 1.250 | 4,7% | +3% |
| C4 Stazione Pe Porta Nuova, Via D’Annunzio | 1.500 | 4,7% | +9% |
| D4 Colle Telegrafo, Colle Cervone | 1.375 | 4,7% | +10% |
| C3 Rione Pineta e Zone Limitrofe | 1.925 | 4,1% | +0% |
| D3 Aree Litoranee a Confine con Montesilvano e | 1.600 | 4,0% | -4% |
| B3 Aree a Nord del Porto Canale Fino a Via Balilla. | 1.800 | 3,9% | +4% |
| C1 Fascia Litoranea Nord Fino al Tracciato | 1.750 | 3,9% | +8% |
| B1 Tra Lungomare, Via Berardinucci | 1.975 | 3,7% | +7% |
| B2 Tra Via Muzii, R. Margherita, Mazzini | 2.175 | 3,5% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~1.600 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 117.000 € | 144 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 169.000 € | 208 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 234.000 € | 288 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 312.000 € | 384 – 948 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 49.068 attestati energetici della provincia di PE, il 13% è in classe A o B e il 67% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Pescara è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pescara?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pescara è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~825 a ~2.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Pescara?
La zona OMI B2 (Tra Via Muzii, R. Margherita, Mazzini, C.So V. Emanuele, Roma, Fabrizi, Galilei e Lungomare), con un valore medio di circa 2.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pescara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 169.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pescara?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pescara stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Pescara?
Il 67% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pescara?
Pescara è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗