Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pescara con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valle Furci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,5–5,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–990 | 3,0–4,4 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 4,6–6,8 | 5,3% |
| Box | 610–910 | 3,0–4,5 | 5,9% |
| Magazzini | 345–690 | 2,0–4,0 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 410–610 | 1,9–2,8 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 240–360 | 1,2–1,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 960 | +4,3% |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle di Mezzo, Colli Innamorati e Colli Madonna. costa circa il 21% in più · Colle S.Silvestro e Zone Limitrofe costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Colle di Mezzo, Colli Innamorati e | 1.210 | +21% | confina |
| C6 Zone a Nord del Fiume Pescara | 1.250 | +25% | a 0,7 km |
| D4 Colle Telegrafo, Colle Cervone | 1.375 | +38% | a 0,7 km |
| C1 Fascia Litoranea Nord Fino al Tracciato | 1.750 | +75% | a 1,7 km |
| D3 Aree Litoranee a Confine con | 1.600 | +60% | a 1,7 km |
| D2 Zona Industriale e Aeroportuale | 825 | -18% | a 2,0 km |
La zona R1 confina direttamente con D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pescara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pescara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Pescara è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Pescara?
La zona R1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valle Furci».
Con quali zone confina la zona R1 di Pescara?
La zona R1 confina con D5, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗