Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pescara con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D6 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Collinari a Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,5–6,7 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 3,8–5,6 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 5,5–8,2 | 5,5% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,1–8,2 | 7,6% |
| Uffici | 930–1.500 | 4,7–7,6 | 6,1% |
| Box | 750–1.100 | 3,6–5,4 | 5,8% |
| Magazzini | 380–750 | 2,2–4,4 | 7,0% |
| Laboratori | 500–1.000 | 2,9–5,8 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 290–570 | 1,7–3,4 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 510–760 | 2,4–3,6 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 280–420 | 1,4–2,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.550 €/m² · ottimo 1.400–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.145 | — |
| 2023/2 | 1.210 | +5,7% |
| 2024/1 | 1.250 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.210 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.250 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone a Sud del Porto Canale, Fino a Via Pepe ed al Tracciato Ferroviario costa circa il 4% in più · Zone a Nord del Fiume Pescara, Colle Marino, Staz. Ferroviaria, Via del Santuario e Cimitero costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Colle S.Silvestro e Zone Limitrofe | 960 | -26% | confina |
| E2 Fontanelle e Zone Limitrofe | 960 | -26% | confina |
| C4 Stazione Pe Porta Nuova, Via D’Annunzio | 1.500 | +15% | confina |
| D1 Zone a Sud - Ovest del Fiume Pescara | 920 | -29% | confina |
| C3 Rione Pineta e Zone Limitrofe | 1.925 | +48% | a 0,5 km |
| D2 Zona Industriale e Aeroportuale | 825 | -37% | a 0,7 km |
La zona D6 confina direttamente con E3, E2, C4, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Pescara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Pescara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Pescara è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.145 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Pescara?
La zona D6 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Collinari a Sud».
Con quali zone confina la zona D6 di Pescara?
La zona D6 confina con E3, E2, C4, D1, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗