Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pescara con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Nord del Porto Canale Fino a Via Balilla.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 4,7–7,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.950 | 4,1–6,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.650–2.450 | 5,6–8,4 | 4,1% |
| Negozi | 1.200–2.400 | 8,3–16,6 | 8,3% |
| Uffici | 1.100–2.050 | 5,2–9,5 | 5,6% |
| Box | 1.850–2.750 | 5,9–8,8 | 3,8% |
| Magazzini | 780–1.550 | 5,0–10,0 | 7,7% |
| Laboratori | 900–1.800 | 5,8–11,6 | 7,7% |
| Posti auto coperti | 1.400–2.000 | 4,0–6,0 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 840–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–2.150 €/m² · ottimo 2.300–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.675 | -2,9% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.750 | +1,4% |
| 2026/1 | 1.800 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rione Pineta e Zone Limitrofe costa circa il 7% in più · Fascia Litoranea Nord Fino al Tracciato Ferroviario e Via A. Palma costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Tra Lungomare, Via Berardinucci | 1.975 | +10% | confina |
| D1 Zone a Sud - Ovest del Fiume Pescara | 920 | -49% | confina |
| C2 Zone a Sud del Porto Canale | 1.350 | -25% | confina |
| C6 Zone a Nord del Fiume Pescara | 1.250 | -31% | confina |
| B2 Tra Via Muzii, R. Margherita, Mazzini | 2.175 | +21% | confina |
| C4 Stazione Pe Porta Nuova, Via D’Annunzio | 1.500 | -17% | a 0,3 km |
La zona B3 confina direttamente con B1, D1, C2, C6, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pescara
Quanto costa al m² in zona B3 a Pescara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Pescara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pescara è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Pescara?
La zona B3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Nord del Porto Canale Fino a Via Balilla.».
Con quali zone confina la zona B3 di Pescara?
La zona B3 confina con B1, D1, C2, C6, B2, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗