Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pescara con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Alcione e Zone Limitrofe a Confine con Francavilla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,5–6,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 3,8–5,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 5,6–8,4 | 5,2% |
| Negozi | 800–1.600 | 4,8–9,6 | 7,2% |
| Box | 840–1.250 | 4,0–6,0 | 5,7% |
| Magazzini | 440–880 | 2,7–5,4 | 7,4% |
| Laboratori | 550–1.100 | 3,4–6,8 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 320–640 | 1,9–3,8 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 560–830 | 2,7–4,0 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 340–510 | 1,7–2,5 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.450 €/m² · normale 1.100–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle Telegrafo, Colle Cervone, Localita’ Palazzo. costa circa il 2% in più · Zone a Sud del Porto Canale, Fino a Via Pepe ed al Tracciato Ferroviario è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Colle S.Silvestro e Zone Limitrofe | 960 | -29% | confina |
| C3 Rione Pineta e Zone Limitrofe | 1.925 | +43% | confina |
| C4 Stazione Pe Porta Nuova, Via D’Annunzio | 1.500 | +11% | a 0,4 km |
| D6 Zone Collinari a Sud | 1.300 | -4% | a 0,9 km |
| C2 Zone a Sud del Porto Canale | 1.350 | 0% | a 1,4 km |
| D1 Zone a Sud - Ovest del Fiume Pescara | 920 | -32% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con E3, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pescara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pescara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pescara è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pescara?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Alcione e Zone Limitrofe a Confine con Francavilla».
Con quali zone confina la zona E1 di Pescara?
La zona E1 confina con E3, C3, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗