4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Spoltore i valori delle abitazioni vanno da circa 775 €/m² nella zona più economica (- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.210 €/m² nella più cara (- VILLA RASPA, S.TERESA E ZONE LIMITROFE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 180 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 775 | 5,3% | +2% |
| D1 Zone di Completamento e di Espansione | 1.085 | 5,1% | +13% |
| B1 Centro Storico | 1.000 | 4,9% | +9% |
| E2 Villa Raspa, S.Teresa e Zone Limitrofe | 1.210 | 4,8% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +7%
Compravendite/anno: ~180 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 65.250 € | 126 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 94.250 € | 182 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 130.500 € | 252 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 174.000 € | 336 – 696 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 49.068 attestati energetici della provincia di PE, il 13% è in classe A o B e il 67% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Spoltore è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Spoltore?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Spoltore è di circa 1.085 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~775 a ~1.210 €/m².
Qual è la zona più cara di Spoltore?
La zona OMI E2 (Villa Raspa, S.Teresa e Zone Limitrofe), con un valore medio di circa 1.210 €/m².
Quanto costa un bilocale a Spoltore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Spoltore?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Spoltore stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Spoltore?
Il 67% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Spoltore?
Spoltore è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗