Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pescara con quotazione, questa è la 6ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Litoranee a Confine con Montesilvano e Quartiere Zanni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 4,3–6,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 3,8–5,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 5,4–8,1 | 4,2% |
| Negozi | 930–1.850 | 5,1–10,2 | 6,6% |
| Uffici | 1.150–1.900 | 4,5–7,6 | 4,8% |
| Box | 870–1.300 | 3,7–5,5 | 5,1% |
| Magazzini | 465–930 | 2,7–5,4 | 7,0% |
| Laboratori | 550–1.100 | 3,2–6,4 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 425–850 | 2,5–5,0 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 620–930 | 2,6–3,9 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.900 €/m² · ottimo 1.750–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -4,5% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.625 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.600 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea Nord Fino al Tracciato Ferroviario e Via A. Palma costa circa il 9% in più · Stazione Pe Porta Nuova, Via D’Annunzio, Via Pepe, Stadio, Viale Pindaro e Colle Pizzuto costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Colle Telegrafo, Colle Cervone | 1.375 | -14% | confina |
| C1 Fascia Litoranea Nord Fino al Tracciato | 1.750 | +9% | confina |
| D5 Colle di Mezzo, Colli Innamorati e | 1.210 | -24% | a 0,8 km |
| C6 Zone a Nord del Fiume Pescara | 1.250 | -22% | a 1,0 km |
| B1 Tra Lungomare, Via Berardinucci | 1.975 | +23% | a 1,5 km |
| R1 Valle Furci | 1.000 | -38% | a 1,7 km |
La zona D3 confina direttamente con D4, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Pescara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Pescara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Pescara è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Pescara?
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Litoranee a Confine con Montesilvano e Quartiere Zanni».
Con quali zone confina la zona D3 di Pescara?
La zona D3 confina con D4, C1, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗