Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 18 zone di Pescara con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-39%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D2 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale e Aeroportuale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 3,2–4,8 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 2,8–4,2 | 6,0% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 3,9–5,6 | 5,9% |
| Negozi | 630–1.250 | 3,8–7,6 | 7,3% |
| Uffici | 650–1.050 | 3,5–5,8 | 6,6% |
| Box | 600–900 | 2,8–4,2 | 5,6% |
| Magazzini | 345–690 | 2,1–4,2 | 7,3% |
| Laboratori | 475–950 | 2,8–5,6 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,8–3,6 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 400–600 | 1,8–2,7 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 220–330 | 1,1–1,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 660–990 €/m² · ottimo 1.200–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 875 | -4,9% |
| 2024/1 | 835 | -4,6% |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 820 | -1,8% |
| 2025/2 | 825 | +0,6% |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone a Sud - Ovest del Fiume Pescara, Via Tiburtina, Aterno e Zona S.Donato costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone a Sud - Ovest del Fiume Pescara | 920 | +12% | confina |
| E2 Fontanelle e Zone Limitrofe | 960 | +16% | confina |
| C6 Zone a Nord del Fiume Pescara | 1.250 | +52% | a 0,3 km |
| D6 Zone Collinari a Sud | 1.300 | +58% | a 0,7 km |
| D5 Colle di Mezzo, Colli Innamorati e | 1.210 | +47% | a 0,9 km |
| C4 Stazione Pe Porta Nuova, Via D’Annunzio | 1.500 | +82% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Pescara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pescara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Pescara è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Pescara?
La zona D2 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale e Aeroportuale».
Con quali zone confina la zona D2 di Pescara?
La zona D2 confina con D1, E2, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗