Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pescara con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D4 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle Telegrafo, Colle Cervone, Localita’ Palazzo.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,3–6,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.450 | 3,8–5,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,9–7,3 | 4,9% |
| Negozi | 730–1.450 | 4,2–8,4 | 6,9% |
| Uffici | 980–1.650 | 4,5–7,5 | 5,5% |
| Box | 770–1.150 | 3,4–5,1 | 5,3% |
| Magazzini | 385–770 | 2,3–4,6 | 7,2% |
| Laboratori | 550–1.100 | 3,3–6,6 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 290–580 | 1,7–3,4 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 520–780 | 2,2–3,3 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.650 €/m² · ottimo 1.400–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stazione Pe Porta Nuova, Via D’Annunzio, Via Pepe, Stadio, Viale Pindaro e Colle Pizzuto costa circa il 9% in più · Villaggio Alcione e Zone Limitrofe a Confine con Francavilla costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C6 Zone a Nord del Fiume Pescara | 1.250 | -9% | confina |
| D3 Aree Litoranee a Confine con | 1.600 | +16% | confina |
| D5 Colle di Mezzo, Colli Innamorati e | 1.210 | -12% | confina |
| C1 Fascia Litoranea Nord Fino al Tracciato | 1.750 | +27% | confina |
| B1 Tra Lungomare, Via Berardinucci | 1.975 | +44% | a 0,6 km |
| R1 Valle Furci | 1.000 | -27% | a 0,7 km |
La zona D4 confina direttamente con C6, D3, D5, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Pescara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Pescara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Pescara è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Pescara?
La zona D4 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle Telegrafo, Colle Cervone, Localita’ Palazzo.».
Con quali zone confina la zona D4 di Pescara?
La zona D4 confina con C6, D3, D5, C1, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗