Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pescara, fra le 18 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+61%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Via Muzii, R. Margherita, Mazzini, C.So V. Emanuele, Roma, Fabrizi, Galilei e Lungomare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 5,1–7,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.150 | 4,5–6,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.000–3.000 | 6,9–9,8 | 4,0% |
| Negozi | 2.750–5.500 | 15,5–29,8 | 6,6% |
| Uffici | 1.500–2.650 | 5,6–10,3 | 4,6% |
| Box | 2.500–3.700 | 6,4–9,6 | 3,1% |
| Magazzini | 1.350–2.700 | 5,9–11,3 | 5,1% |
| Laboratori | 1.550–3.000 | 6,8–12,9 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 1.700–2.550 | 4,4–6,6 | 3,1% |
| Posti auto scoperti | 840–1.250 | 2,6–3,9 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.125 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | -1,2% |
| 2024/2 | 2.225 | +6,0% |
| 2025/1 | 2.175 | -2,2% |
| 2025/2 | 2.125 | -2,3% |
| 2026/1 | 2.175 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 229 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 332 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 459 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 612 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra Lungomare, Via Berardinucci, Staz. Ferroviaria e Via Balilla, Esclusa Zona B2 costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Tra Lungomare, Via Berardinucci | 1.975 | -9% | confina |
| B3 Aree a Nord del Porto Canale Fino a Via | 1.800 | -17% | confina |
| C1 Fascia Litoranea Nord Fino al Tracciato | 1.750 | -20% | a 0,2 km |
| C6 Zone a Nord del Fiume Pescara | 1.250 | -43% | a 0,3 km |
| C2 Zone a Sud del Porto Canale | 1.350 | -38% | a 0,8 km |
| D1 Zone a Sud - Ovest del Fiume Pescara | 920 | -58% | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pescara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pescara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pescara è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Pescara?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Via Muzii, R. Margherita, Mazzini, C.So V. Emanuele, Roma, Fabrizi, Galilei e Lungomare».
Con quali zone confina la zona B2 di Pescara?
La zona B2 confina con B1, B3, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗