Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pescara con quotazione, questa è la 17ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone a Sud - Ovest del Fiume Pescara, Via Tiburtina, Aterno e Zona S.Donato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 3,9–5,8 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–890 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 4,3–6,4 | 6,1% |
| Negozi | 680–1.350 | 4,1–8,2 | 7,3% |
| Uffici | 730–1.200 | 4,0–6,5 | 6,5% |
| Box | 640–960 | 3,1–4,6 | 5,8% |
| Magazzini | 390–780 | 2,3–4,6 | 7,1% |
| Laboratori | 550–1.100 | 3,3–6,6 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 310–620 | 1,9–3,7 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 440–660 | 2,1–3,1 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 250–370 | 1,2–1,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 740–1.100 €/m² · ottimo 1.350–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 960 | -4,0% |
| 2024/1 | 920 | -4,2% |
| 2024/2 | 885 | -3,8% |
| 2025/1 | 920 | +4,0% |
| 2025/2 | 920 | invariato |
| 2026/1 | 920 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fontanelle e Zone Limitrofe costa circa il 4% in più · Zona Industriale e Aeroportuale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Industriale e Aeroportuale | 825 | -10% | confina |
| B3 Aree a Nord del Porto Canale Fino a Via | 1.800 | +96% | confina |
| E2 Fontanelle e Zone Limitrofe | 960 | +4% | confina |
| C4 Stazione Pe Porta Nuova, Via D’Annunzio | 1.500 | +63% | confina |
| C6 Zone a Nord del Fiume Pescara | 1.250 | +36% | confina |
| C2 Zone a Sud del Porto Canale | 1.350 | +47% | confina |
La zona D1 confina direttamente con D2, B3, E2, C4, C6, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pescara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pescara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Pescara è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pescara?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone a Sud - Ovest del Fiume Pescara, Via Tiburtina, Aterno e Zona S.Donato».
Con quali zone confina la zona D1 di Pescara?
La zona D1 confina con D2, B3, E2, C4, C6, C2, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗