9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Montesilvano i valori delle abitazioni vanno da circa 920 €/m² nella zona più economica (- CENTRO ANTICO DI MONTESILVANO COLLE E ZONE LIMITROFE) fino a circa 1.675 €/m² nella più cara (- ZONA RIVIERA COMPRESA TRA FIUME SALINE, VIA L AQUILA , S.S. ADRIATICA.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 838 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole a Sud, A Confine con Cappelle | 960 | 5,4% | +0% |
| E1 Centro Antico di Montesilvano Colle e Zone | 920 | 5,3% | -8% |
| D4 Zone a Sud Lungo Via Vestina | 1.085 | 5,2% | +8% |
| B1 P.Za S.Franc. Municip. Inizio Via Vestina | 1.085 | 4,8% | +13% |
| D1 Zona Compresa Tra Viale della Riviera | 1.375 | 4,7% | +14% |
| C2 Zone di Espansione e Completamento Limitrofe al | 1.250 | 4,7% | +3% |
| D2 Zona Panoramica Collinare Tra Fosso Mazzocco e | 1.210 | 4,7% | +8% |
| D3 Zone Collinari Prospicienti il Cimitero e Tra | 1.350 | 4,6% | +14% |
| C1 Zona Riviera Compresa Tra Fiume Saline | 1.675 | 4,2% | +18% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~838 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 90.000 € | 153 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 130.000 € | 221 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 180.000 € | 306 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 240.000 € | 408 – 840 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 49.068 attestati energetici della provincia di PE, il 13% è in classe A o B e il 67% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Montesilvano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montesilvano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montesilvano è di circa 1.210 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~920 a ~1.675 €/m².
Qual è la zona più cara di Montesilvano?
La zona OMI C1 (Zona Riviera Compresa Tra Fiume Saline, Via L Aquila, S.S. Adriatica.), con un valore medio di circa 1.675 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montesilvano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montesilvano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montesilvano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Montesilvano?
Il 67% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montesilvano?
Montesilvano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗