Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pescara con quotazione, questa è la 7ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C4 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione Pe Porta Nuova, Via D’Annunzio, Via Pepe, Stadio, Viale Pindaro e Colle Pizzuto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,7–7,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.400 | 3,9–5,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.500–2.250 | 5,5–8,2 | 4,4% |
| Negozi | 880–1.750 | 6,4–12,8 | 8,8% |
| Uffici | 1.050–1.700 | 5,8–9,5 | 6,7% |
| Box | 900–1.350 | 3,7–5,5 | 4,9% |
| Magazzini | 490–970 | 3,3–6,6 | 8,1% |
| Laboratori | 630–1.250 | 4,0–8,0 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 420–840 | 2,7–5,4 | 7,7% |
| Posti auto coperti | 620–930 | 2,6–3,9 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 350–520 | 1,4–2,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.800 €/m² · ottimo 2.000–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | +5,6% |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.500 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Litoranee a Confine con Montesilvano e Quartiere Zanni costa circa il 7% in più · Colle Telegrafo, Colle Cervone, Localita’ Palazzo. costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Colle S.Silvestro e Zone Limitrofe | 960 | -36% | confina |
| C3 Rione Pineta e Zone Limitrofe | 1.925 | +28% | confina |
| D1 Zone a Sud - Ovest del Fiume Pescara | 920 | -39% | confina |
| C2 Zone a Sud del Porto Canale | 1.350 | -10% | confina |
| D6 Zone Collinari a Sud | 1.300 | -13% | confina |
| B3 Aree a Nord del Porto Canale Fino a Via | 1.800 | +20% | a 0,3 km |
La zona C4 confina direttamente con E3, C3, D1, C2, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Pescara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Pescara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Pescara è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Pescara?
La zona C4 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione Pe Porta Nuova, Via D’Annunzio, Via Pepe, Stadio, Viale Pindaro e Colle Pizzuto».
Con quali zone confina la zona C4 di Pescara?
La zona C4 confina con E3, C3, D1, C2, D6, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗