9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Orbetello i valori delle abitazioni vanno da circa 1.625 €/m² nella zona più economica (ZONA ARTIGIANALE E COMMERCIALE - VIA AURELIA - QUATTRO STRADE) fino a circa 3.475 €/m² nella più cara (GIANNELLA E SANTA LIBERATA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 266 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Ansedonia e Zone Circostanti | 3.300 | 6,3% | -6% |
| E3 Talamone e Zone Circostanti | 3.175 | 5,1% | -2% |
| E4 Fonteblanda e Zone Circostanti | 1.900 | 4,8% | +3% |
| E6 Giannella e Santa Liberata | 3.475 | 4,4% | -3% |
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.875 | 4,1% | -6% |
| B1 Orbetello - Centro Storico | 2.350 | 4,1% | -1% |
| D2 Orbetello - Orbetello Scalo e Zone Circostanti | 2.250 | 4,0% | +3% |
| E7 Zona Artigianale e Commerciale - Via Aurelia | 1.625 | 3,8% | -4% |
| E2 Albinia e Zone Circostanti | 2.000 | 3,3% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~266 (2025) · +32% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 180.000 € | 194 – 882 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 260.000 € | 280 – 1.274 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 360.000 € | 387 – 1.764 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 480.000 € | 516 – 2.352 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.987 attestati energetici della provincia di GR, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Orbetello è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Orbetello?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Orbetello è di circa 2.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.625 a ~3.475 €/m².
Qual è la zona più cara di Orbetello?
La zona OMI E6 (Giannella e Santa Liberata), con un valore medio di circa 3.475 €/m².
Quanto costa un bilocale a Orbetello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 260.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Orbetello?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Orbetello stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Orbetello?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Orbetello?
Orbetello è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗