9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Orbetello i valori delle abitazioni vanno da circa 1.625 €/m² nella zona più economica (ZONA ARTIGIANALE E COMMERCIALE - VIA AURELIA - QUATTRO STRADE) fino a circa 3.475 €/m² nella più cara (GIANNELLA E SANTA LIBERATA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 266 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 ANSEDONIA E ZONE CIRCOSTANTI | 3.300 | 6,3% | -6% |
| E3 TALAMONE E ZONE CIRCOSTANTI | 3.175 | 5,1% | -2% |
| E4 FONTEBLANDA E ZONE CIRCOSTANTI | 1.900 | 4,8% | +3% |
| E6 GIANNELLA E SANTA LIBERATA | 3.475 | 4,4% | -3% |
| R1 ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI | 1.875 | 4,1% | -6% |
| B1 ORBETELLO - CENTRO STORICO | 2.350 | 4,1% | -1% |
| D2 ORBETELLO - ORBETELLO SCALO E ZONE CIRCOSTANTI | 2.250 | 4,0% | +3% |
| E7 ZONA ARTIGIANALE E COMMERCIALE - VIA AURELIA - Q | 1.625 | 3,8% | -4% |
| E2 ALBINIA E ZONE CIRCOSTANTI | 2.000 | 3,3% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~266 (2025) · +32% dal 2023
Quanto costa una casa a Orbetello?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Orbetello è di circa 2.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.625 a ~3.475 €/m².
Qual è la zona più cara di Orbetello?
La zona OMI E6 (Giannella E Santa Liberata), con un valore medio di circa 3.475 €/m².
Conviene comprare per affittare a Orbetello?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗