Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Orbetello con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.225 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E4 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fonteblanda e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.100 | 6,1–9,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 3.000–4.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.150–1.600 | 8,0–11,0 | 8,3% |
| Uffici | 1.150–2.300 | 6,7–9,4 | 5,6% |
| Box | 800–1.350 | 4,2–5,9 | 5,6% |
| Magazzini | 370–480 | 2,3–3,0 | 7,5% |
| Laboratori | 500–750 | 3,6–4,2 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 330–530 | 2,1–2,8 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–2.100 €/m² · ottimo 2.300–2.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.825 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.900 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.925 | +1,3% |
| 2025/2 | 1.900 | -1,3% |
| 2026/1 | 1.850 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 94.500 € | 274 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 136.500 € | 396 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 189.000 € | 549 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 252.000 € | 732 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 1% in più · Zona Artigianale e Commerciale - Via Aurelia - Quattro Strade costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.875 | +1% | confina |
| E3 Talamone e Zone Circostanti | 3.100 | +68% | a 1,5 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Orbetello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Orbetello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Orbetello è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Orbetello?
La zona E4 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fonteblanda e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E4 di Orbetello?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗