3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Magliano in Toscana i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (MONTIANO E ZONE CIRCOSTANTI) fino a circa 1.750 €/m² nella più cara (MAGLIANO IN TOSCANA E ZONE CIRCOSTANTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 48 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Montiano e Zone Circostanti | 1.250 | 3,7% | +5% |
| B1 Magliano in Toscana e Zone Circostanti | 1.750 | 3,3% | +13% |
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.500 | 2,9% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +7%
Compravendite/anno: ~48 (2025) · -19% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 92.250 € | 135 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 133.250 € | 195 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 184.500 € | 270 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 246.000 € | 360 – 696 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.987 attestati energetici della provincia di GR, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Magliano in Toscana è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Magliano in Toscana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Magliano in Toscana è di circa 1.500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~1.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Magliano in Toscana?
La zona OMI B1 (Magliano in Toscana e Zone Circostanti), con un valore medio di circa 1.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Magliano in Toscana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 133.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Magliano in Toscana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Magliano in Toscana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Magliano in Toscana?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Magliano in Toscana?
Magliano in Toscana è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗