Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Orbetello con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.225 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Albinia e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.200 | 4,5–6,4 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.400–3.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.150–1.400 | 8,0–11,0 | 8,9% |
| Uffici | 970–1.900 | 6,1–9,0 | 6,3% |
| Box | 910–1.050 | 3,5–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 600–700 | 3,2–4,2 | 6,8% |
| Laboratori | 580–1.000 | 4,5–6,1 | 8,1% |
| Capannoni tipici | 310–490 | 2,1–2,8 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.000 | -3,6% |
| 2024/1 | 2.050 | +2,5% |
| 2024/2 | 2.050 | invariato |
| 2025/1 | 2.025 | -1,2% |
| 2025/2 | 2.000 | -1,2% |
| 2026/1 | 1.975 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 99.000 € | 202 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 143.000 € | 292 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 198.000 € | 405 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 264.000 € | 540 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Orbetello - Orbetello Scalo e Zone Circostanti costa circa il 13% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.875 | -5% | confina |
| E6 Giannella e Santa Liberata | 3.500 | +77% | confina |
| E7 Zona Artigianale e Commerciale - Via | 1.625 | -18% | a 1,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Orbetello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Orbetello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Orbetello è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Orbetello?
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Albinia e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E2 di Orbetello?
La zona E2 confina con R1, E6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗