Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Orbetello con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.250 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 213 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 5,2–7,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.400–3.600 | n.d. | — |
| Box | 560–870 | 2,2–3,0 | 4,4% |
| Magazzini | 620–820 | 1,9–2,8 | 3,9% |
| Laboratori | 380–670 | 1,8–2,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 1.975 | -1,2% |
| 2024/1 | 1.925 | -2,5% |
| 2024/2 | 1.875 | -2,6% |
| 2025/1 | 1.875 | invariato |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 234 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 338 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 468 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 624 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fonteblanda e Zone Circostanti costa circa il 1% in più · Zona Artigianale e Commerciale - Via Aurelia - Quattro Strade costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Orbetello - Orbetello Scalo e Zone | 2.250 | +20% | confina |
| E3 Talamone e Zone Circostanti | 3.175 | +69% | confina |
| E1 Ansedonia e Zone Circostanti | 3.300 | +76% | confina |
| E6 Giannella e Santa Liberata | 3.475 | +85% | confina |
| E4 Fonteblanda e Zone Circostanti | 1.900 | +1% | confina |
| E7 Zona Artigianale e Commerciale - Via | 1.625 | -13% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, E3, E1, E6, E4, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Orbetello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Orbetello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Orbetello è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Orbetello?
La zona R1 copre circa 213 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R1 di Orbetello?
La zona R1 confina con D2, E3, E1, E6, E4, E7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗