10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Monte Argentario i valori delle abitazioni vanno da circa 2.350 €/m² nella zona più economica (CAMPONE E ZONE CIRCOSTANTI) fino a circa 4.400 €/m² nella più cara (CALA PICCOLA - CALA GRANDE - CALA MORESCA - ARGENTAROLA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 227 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Porto Santo Stefano | 2.925 | 4,7% | +4% |
| D1 Pozzarello - Punta Nera - Torre Calvello | 3.025 | 4,5% | +6% |
| E3 Sbarcatello e Zone Circostanti | 3.500 | 4,4% | +0% |
| E4 Cannelle Capo D’Uomo e Zone Circostanti | 4.250 | 4,1% | +6% |
| D4 Campone e Zone Circostanti | 2.350 | 4,1% | -9% |
| E10 Cala Piccola - Cala Grande - Cala Moresca | 4.400 | 4,0% | +1% |
| E2 Porto Ercole | 3.550 | 3,7% | +2% |
| E1 Peschiera - Terrarossa - le Piane - la Soda | 3.375 | 3,5% | +7% |
| E11 Spaccamontagne - Punta Pertuso - Mandrioli - la | 3.675 | 3,2% | -2% |
| R2 Zona Rurale e Caseggiati Sparsi | 3.600 | 3,1% | +1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~227 (2025) · -1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 234.000 € | 292 – 792 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 338.000 € | 422 – 1.144 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 468.000 € | 585 – 1.584 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 624.000 € | 780 – 2.112 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.987 attestati energetici della provincia di GR, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Monte Argentario è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Monte Argentario?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monte Argentario è di circa 3.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.350 a ~4.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Monte Argentario?
La zona OMI E10 (Cala Piccola - Cala Grande - Cala Moresca - Argentarola), con un valore medio di circa 4.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Monte Argentario?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 338.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Monte Argentario?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Monte Argentario stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Monte Argentario?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Monte Argentario?
Monte Argentario è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗