10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Monte Argentario i valori delle abitazioni vanno da circa 2.350 €/m² nella zona più economica (CAMPONE E ZONE CIRCOSTANTI) fino a circa 4.400 €/m² nella più cara (CALA PICCOLA - CALA GRANDE - CALA MORESCA - ARGENTAROLA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 227 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 PORTO SANTO STEFANO | 2.925 | 4,7% | +4% |
| D1 POZZARELLO - PUNTA NERA - TORRE CALVELLO - TORRE | 3.025 | 4,5% | +6% |
| E3 SBARCATELLO E ZONE CIRCOSTANTI | 3.500 | 4,4% | +0% |
| E4 CANNELLE CAPO D`UOMO E ZONE CIRCOSTANTI | 4.250 | 4,1% | +6% |
| D4 CAMPONE E ZONE CIRCOSTANTI | 2.350 | 4,1% | -9% |
| E10 CALA PICCOLA - CALA GRANDE - CALA MORESCA - ARGE | 4.400 | 4,0% | +1% |
| E2 PORTO ERCOLE | 3.550 | 3,7% | +2% |
| E1 PESCHIERA - TERRAROSSA - LE PIANE - LA SODA -SAN | 3.375 | 3,5% | +7% |
| E11 SPACCAMONTAGNE - PUNTA PERTUSO - MANDRIOLI - LA | 3.675 | 3,2% | -2% |
| R2 ZONA RURALE E CASEGGIATI SPARSI | 3.600 | 3,1% | +1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~227 (2025) · -1% dal 2023
Quanto costa una casa a Monte Argentario?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monte Argentario è di circa 3.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.350 a ~4.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Monte Argentario?
La zona OMI E10 (Cala Piccola - Cala Grande - Cala Moresca - Argentarola), con un valore medio di circa 4.400 €/m².
Conviene comprare per affittare a Monte Argentario?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗