Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Orbetello, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.250 €/m² (+54%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E6 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giannella e Santa Liberata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.950–4.000 | 10,3–15,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 3.600–5.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–2.050 | 6,7–10,2 | 5,9% |
| Box | 1.050–1.400 | 4,5–6,2 | 5,2% |
| Laboratori | 360–600 | 2,3–3,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.600 | — |
| 2023/2 | 3.600 | invariato |
| 2024/1 | 3.650 | +1,4% |
| 2024/2 | 3.550 | -2,7% |
| 2025/1 | 3.500 | -1,4% |
| 2025/2 | 3.475 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 132.750 – 180.000 € | 464 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 191.750 – 260.000 € | 670 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 265.500 – 360.000 € | 927 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 354.000 – 480.000 € | 1.236 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ansedonia e Zone Circostanti costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.875 | -46% | confina |
| E2 Albinia e Zone Circostanti | 2.000 | -42% | confina |
| B1 Orbetello - Centro Storico | 2.350 | -32% | a 2,5 km |
| D2 Orbetello - Orbetello Scalo e Zone | 2.250 | -35% | a 3,1 km |
| E7 Zona Artigianale e Commerciale - Via | 1.625 | -53% | a 3,3 km |
La zona E6 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Orbetello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.950 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Orbetello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 191.750 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Orbetello è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 3.600 €/m² nel 2023/1 a 3.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Orbetello?
La zona E6 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giannella e Santa Liberata».
Con quali zone confina la zona E6 di Orbetello?
La zona E6 confina con R1, E2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗