Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Orbetello con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Orbetello - Orbetello Scalo e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.500 | 6,1–9,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.200 | 4,0–5,4 | 2,9% |
| Ville e Villini | 3.100–4.000 | n.d. | — |
| Negozi | 1.350–2.250 | 8,2–11,7 | 6,6% |
| Uffici | 1.100–1.950 | 6,7–9,3 | 6,3% |
| Box | 800–1.150 | 3,0–4,4 | 4,6% |
| Magazzini | 430–700 | 2,3–3,0 | 5,6% |
| Laboratori | 620–1.150 | 3,6–5,0 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 360–700 | 2,3–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.550–3.300 €/m² · normale 1.950–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.200 | +1,1% |
| 2024/1 | 2.175 | -1,1% |
| 2024/2 | 2.150 | -1,1% |
| 2025/1 | 2.200 | +2,3% |
| 2025/2 | 2.250 | +2,3% |
| 2026/1 | 2.225 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 112.500 € | 274 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 162.500 € | 396 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 225.000 € | 549 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 300.000 € | 732 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Orbetello - Centro Storico costa circa il 7% in più · Albinia e Zone Circostanti costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.875 | -16% | confina |
| B1 Orbetello - Centro Storico | 2.375 | +7% | confina |
| E7 Zona Artigianale e Commerciale - Via | 1.625 | -27% | confina |
| E1 Ansedonia e Zone Circostanti | 3.300 | +48% | a 2,2 km |
| E6 Giannella e Santa Liberata | 3.500 | +57% | a 3,1 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Orbetello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Orbetello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Orbetello è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Orbetello?
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Orbetello - Orbetello Scalo e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona D2 di Orbetello?
La zona D2 confina con R1, B1, E7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗