Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Orbetello con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.225 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Talamone e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.700 | 11,4–15,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 3.900–5.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–2.050 | 9,3–13,5 | 7,7% |
| Box | 1.300–2.050 | 4,5–6,1 | 3,8% |
| Magazzini | 800–1.150 | 4,6–6,7 | 7,0% |
| Laboratori | 940–1.500 | 6,1–8,1 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.250 | — |
| 2023/2 | 3.175 | -2,3% |
| 2024/1 | 3.175 | invariato |
| 2024/2 | 3.100 | -2,4% |
| 2025/1 | 3.100 | invariato |
| 2025/2 | 3.175 | +2,4% |
| 2026/1 | 3.100 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 166.500 € | 513 – 711 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 240.500 € | 741 – 1.027 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 333.000 € | 1.026 – 1.422 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 444.000 € | 1.368 – 1.896 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ansedonia e Zone Circostanti costa circa il 6% in più · Orbetello - Centro Storico costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.875 | -40% | confina |
| E4 Fonteblanda e Zone Circostanti | 1.850 | -40% | a 1,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Orbetello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Orbetello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Orbetello è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Orbetello?
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Talamone e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E3 di Orbetello?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗