Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Orbetello con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.250 €/m² (+47%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ansedonia e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.900 | 15,1–19,6 | 6,3% |
| Ville e Villini | 3.600–4.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.700–2.350 | 10,7–15,3 | 7,7% |
| Box | 1.300–1.750 | 3,9–5,0 | 3,5% |
| Magazzini | 570–790 | 3,2–4,2 | 6,5% |
| Laboratori | 660–1.000 | 4,5–6,1 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.500 | — |
| 2023/2 | 3.425 | -2,1% |
| 2024/1 | 3.350 | -2,2% |
| 2024/2 | 3.350 | invariato |
| 2025/1 | 3.275 | -2,2% |
| 2025/2 | 3.300 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 175.500 € | 680 – 882 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 253.500 € | 982 – 1.274 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 351.000 € | 1.359 – 1.764 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 468.000 € | 1.812 – 2.352 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Giannella e Santa Liberata costa circa il 5% in più · Talamone e Zone Circostanti costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.875 | -43% | confina |
| D2 Orbetello - Orbetello Scalo e Zone | 2.250 | -32% | a 2,2 km |
| E7 Zona Artigianale e Commerciale - Via | 1.625 | -51% | a 3,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Orbetello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Orbetello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Orbetello è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 3.500 €/m² nel 2023/1 a 3.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Orbetello?
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ansedonia e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E1 di Orbetello?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗