6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Manciano i valori delle abitazioni vanno da circa 810 €/m² nella zona più economica (MANCIANO E ZONE CIRCOSTANTI) fino a circa 1.500 €/m² nella più cara (SATURNIA E TERME DI SATURNIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 149 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 MANCIANO E ZONE CIRCOSTANTI | 810 | 5,5% | -7% |
| R2 ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI | 950 | 5,1% | -6% |
| B1 MANCIANO - CENTRO STORICO | 1.190 | 4,1% | -2% |
| E2 MONTEMERANO E PODERI DI MONTEMERANO | 1.170 | 3,6% | +2% |
| E1 SATURNIA E TERME DI SATURNIA | 1.500 | 3,3% | -13% |
| E7 MARSILIANA E ZONE CIRCOSTANTI | 1.250 | 3,1% | +15% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~149 (2025) · +6% dal 2023
Quanto costa una casa a Manciano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Manciano è di circa 1.190 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~810 a ~1.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Manciano?
La zona OMI E1 (Saturnia E Terme Di Saturnia), con un valore medio di circa 1.500 €/m².
Conviene comprare per affittare a Manciano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗