Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Orbetello con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Orbetello - Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.700 | 6,6–9,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.600 | 5,2–7,0 | 3,4% |
| Negozi | 1.900–2.250 | 9,9–14,7 | 7,1% |
| Uffici | 1.450–2.650 | 8,3–11,7 | 5,9% |
| Box | 970–1.800 | 4,5–6,6 | 4,8% |
| Magazzini | 790–1.250 | 3,5–4,8 | 4,9% |
| Laboratori | 760–1.250 | 5,0–7,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.050–2.700 €/m² · ottimo 2.750–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.350 | -1,1% |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.375 | +1,1% |
| 2025/1 | 2.350 | -1,1% |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
| 2026/1 | 2.375 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 121.500 € | 297 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 175.500 € | 429 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 243.000 € | 594 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 324.000 € | 792 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Talamone e Zone Circostanti costa circa il 31% in più · Orbetello - Orbetello Scalo e Zone Circostanti costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.875 | -21% | confina |
| D2 Orbetello - Orbetello Scalo e Zone | 2.225 | -6% | confina |
| E6 Giannella e Santa Liberata | 3.500 | +47% | a 2,5 km |
| E7 Zona Artigianale e Commerciale - Via | 1.625 | -32% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Orbetello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Orbetello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Orbetello è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Orbetello?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Orbetello - Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Orbetello?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗