5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Isola del Giglio i valori delle abitazioni vanno da circa 2.000 €/m² nella zona più economica (GIGLIO CASTELLO E ZONE CIRCOSTANTI) fino a circa 2.750 €/m² nella più cara (ISOLA DI GIANNUTRI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 43 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Giglio Castello e Zone Circostanti | 2.000 | 4,5% | -14% |
| E6 Isola di Giannutri | 2.750 | 4,1% | -9% |
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 2.275 | 3,8% | -4% |
| E2 Costa Ovest - Campese - Allume - Zone | 2.650 | 3,6% | +2% |
| E7 Costa Est - Giglio Porto - Cannelle - Arenella | 2.400 | 3,6% | -11% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -7%
Compravendite/anno: ~43 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 148.500 € | 279 – 504 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 214.500 € | 403 – 728 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 297.000 € | 558 – 1.008 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 396.000 € | 744 – 1.344 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.987 attestati energetici della provincia di GR, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Isola del Giglio è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Isola del Giglio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Isola del Giglio è di circa 2.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.000 a ~2.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Isola del Giglio?
La zona OMI E6 (Isola di Giannutri), con un valore medio di circa 2.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Isola del Giglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 214.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Isola del Giglio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Isola del Giglio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -7%.
Che classe energetica hanno le case a Isola del Giglio?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Isola del Giglio?
Isola del Giglio è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗