5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Capalbio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.725 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - PIANEGGIANTE E BASSA COLLINA) fino a circa 2.350 €/m² nella più cara (CARIGE BASSA E CARIGE ALTA E ZONE CIRCOSTANTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 82 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - ALTA COLL | 1.800 | 4,5% | +0% |
| E1 CAPALBIO SCALO E ZONE CIRCOSTANTI | 2.175 | 3,4% | +1% |
| R2 ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - PIANEGGIA | 1.725 | 3,1% | -7% |
| B1 CAPALBIO E ZONE CIRCOSTANTI | 2.300 | 2,9% | +3% |
| E2 CARIGE BASSA E CARIGE ALTA E ZONE CIRCOSTANTI | 2.350 | 2,2% | +13% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~82 (2025) · +8% dal 2023
Quanto costa una casa a Capalbio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capalbio è di circa 2.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.725 a ~2.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Capalbio?
La zona OMI E2 (Carige Bassa E Carige Alta E Zone Circostanti), con un valore medio di circa 2.350 €/m².
Conviene comprare per affittare a Capalbio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗