5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Capalbio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.725 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - PIANEGGIANTE E BASSA COLLINA) fino a circa 2.350 €/m² nella più cara (CARIGE BASSA E CARIGE ALTA E ZONE CIRCOSTANTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 82 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Alta | 1.800 | 4,5% | +0% |
| E1 Capalbio Scalo e Zone Circostanti | 2.175 | 3,4% | +1% |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.725 | 3,1% | -7% |
| B1 Capalbio e Zone Circostanti | 2.300 | 2,9% | +3% |
| E2 Carige Bassa e Carige Alta e Zone Circostanti | 2.350 | 2,2% | +13% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~82 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 121.500 € | 162 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 175.500 € | 234 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 243.000 € | 324 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 324.000 € | 432 – 960 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.987 attestati energetici della provincia di GR, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Capalbio è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Capalbio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capalbio è di circa 2.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.725 a ~2.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Capalbio?
La zona OMI E2 (Carige Bassa e Carige Alta e Zone Circostanti), con un valore medio di circa 2.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Capalbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 175.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Capalbio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Capalbio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Capalbio?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Capalbio?
Capalbio è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗