Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Orbetello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.250 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E7 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale e Commerciale - Via Aurelia - Quattro Strade».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,3–6,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.150–3.200 | n.d. | — |
| Negozi | 580–850 | 4,3–6,2 | 8,8% |
| Capannoni tipici | 360–600 | 2,3–3,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.675 | -1,5% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | -3,0% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 194 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 280 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 387 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 516 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.875 | +15% | confina |
| D2 Orbetello - Orbetello Scalo e Zone | 2.250 | +38% | a 0,3 km |
| E2 Albinia e Zone Circostanti | 2.000 | +23% | a 1,6 km |
| B1 Orbetello - Centro Storico | 2.350 | +45% | a 2,9 km |
| E6 Giannella e Santa Liberata | 3.475 | +114% | a 3,3 km |
| E1 Ansedonia e Zone Circostanti | 3.300 | +103% | a 3,7 km |
La zona E7 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Orbetello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Orbetello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Orbetello è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E7 di Orbetello?
La zona E7 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale e Commerciale - Via Aurelia - Quattro Strade».
Con quali zone confina la zona E7 di Orbetello?
La zona E7 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗