33 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Bari i valori delle abitazioni vanno da circa 1.150 €/m² nella zona più economica (QUARTIERE LOSETO - VECCHIO CENTRO URBANO E NUOVA ZONA RESIDENZIALE) fino a circa 2.650 €/m² nella più cara (QUART.MURAT -TRA C.SO VITT.VENETO,CASTELLO SVEVO,P.ZZA MASSARI, VITT.EMANUELE, DI CROLLALANZA,ABBRESCIA,CAPRUZZI,MANZONI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 4.243 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E9 Santo Spirito - Palese - Zona Tiro a Volo | 1.800 | 5,5% | +6% |
| B11 Quartiere Carrassi 1 - Tr Via Capruzzi, B.Croce | 1.900 | 5,1% | -3% |
| C4 Quartiere Carrassi 2 - Tra Viale Giovanni XXIII | 2.075 | 5,0% | +9% |
| B10 Centro Storico | 2.125 | 5,0% | -2% |
| B4 Quartiere Japigia 1 | 1.700 | 4,8% | +11% |
| B7 Quartiere Liberta Tra C.So Vitt.Veneto | 1.525 | 4,8% | -2% |
| C1 San Pasquale 2 - Tra Via Omodeo | 2.150 | 4,6% | -9% |
| B2 S.Pasquale 1 Tra Capruzzi, B.Croce, A.Volta | 1.900 | 4,5% | -3% |
| D1 Japigia 2 - Sacrario Caduti Oltre Mare - Via | 1.625 | 4,4% | +8% |
| C2 Poggiofranco 1 - Tra Viale J.F.Kennedy | 2.175 | 4,4% | +4% |
| E11 S. Paolo, Ferr.Adriatica, Viale de Gennaro | 1.350 | 4,4% | -8% |
| B5 Compresa Tra Lungomare N. Sauro - Via Spalato | 1.850 | 4,4% | -1% |
| B9 Quart.Murat - Tra C.So Vitt.Veneto | 2.650 | 4,2% | +3% |
| C5 Quartiere Marconi - Stadio della Vittoria | 1.650 | 4,1% | +0% |
| D3 S.Girolamo - Fesca Fino a Lungomare IX Maggio | 1.850 | 4,1% | +3% |
| D2 Mungivacca - Stadio S.Nicola - Strada Vicinale | 1.750 | 4,1% | +8% |
| E8 Quartiere Loseto - Vecchio Centro Urbano e | 1.150 | 4,0% | +0% |
| E4 Quartieri: Carbonara e Ceglie del Campo | 1.650 | 4,0% | +0% |
| E10 Santo Spirito - Localita’ Catino - San Pio | 1.675 | 4,0% | +0% |
| E12 S.Paolo Nuova - Tra Ferrovia Adriatica | 1.500 | 4,0% | -2% |
| B1 Quartiere Madonnella - Zona Tra Lung. N. Sauro | 2.500 | 4,0% | +0% |
| D4 Fesca da Lungomare IX Maggio Fino a Tiro a Volo | 1.400 | 4,0% | +0% |
| E6 Zona Industriale - Commerciale - Da:Sopramarzo | 1.200 | 4,0% | +0% |
| E7 S.Giorgio - Torre a Mare | 1.725 | 4,0% | +0% |
| C3 Poggiofranco 2 - Tra Via Camillo Rosalba | 2.350 | 3,9% | +4% |
| D5 Villaggio dei Lavoratori - Via Bruno Buozzi | 1.225 | 3,9% | -2% |
| R7 Zona Agricola al Confine con Comune di Bitritto | n.d. | n.d. | — |
| R4 Zona Agricola al Confine con Comune di Modugno | n.d. | n.d. | — |
| R12 Zona Agricola Tra Rione Japigia e Triggiano | n.d. | n.d. | — |
| R5 Zona Agricola al Confine con Territorio di | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Agricola al Confine con Comune di Modugno | n.d. | n.d. | — |
| E1 Santa Caterina - Zona Centri Commerciali - Zona | n.d. | n.d. | — |
| R8 Zona Agricola al Confine con Comune di Valenzano | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~4.243 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 135.000 € | 144 – 477 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 195.000 € | 208 – 689 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 270.000 € | 288 – 954 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 360.000 € | 384 – 1.272 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Bari è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bari?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bari è di circa 1.750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.150 a ~2.650 €/m².
Qual è la zona più cara di Bari?
La zona OMI B9 (Quart.Murat - Tra C.So Vitt.Veneto, Castello Svevo, P.Zza Massari, Vitt.Emanuele, Di Crollalanza, Abbrescia, Capruzzi, Manzoni), con un valore medio di circa 2.650 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 195.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bari?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bari stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Bari?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bari?
Bari è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗