33 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Bari i valori delle abitazioni vanno da circa 1.150 €/m² nella zona più economica (QUARTIERE LOSETO - VECCHIO CENTRO URBANO E NUOVA ZONA RESIDENZIALE) fino a circa 2.650 €/m² nella più cara (QUART.MURAT -TRA C.SO VITT.VENETO,CASTELLO SVEVO,P.ZZA MASSARI, VITT.EMANUELE, DI CROLLALANZA,ABBRESCIA,CAPRUZZI,MANZONI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 4.243 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E9 SANTO SPIRITO - PALESE - ZONA TIRO A VOLO | 1.800 | 5,5% | +6% |
| B4 QUARTIERE JAPIGIA 1 | 1.650 | 5,1% | +8% |
| C4 QUARTIERE CARRASSI 2 - TRA VIALE GIOVANNI XXIII | 2.025 | 5,1% | +7% |
| B10 CENTRO STORICO | 2.125 | 5,0% | -2% |
| B7 QUARTIERE LIBERTA TRA C.SO VITT.VENETO, VIA PIZZ | 1.500 | 4,9% | -3% |
| B11 QUARTIERE CARRASSI 1 - TR VIA CAPRUZZI , B.CROCE | 1.900 | 4,7% | -3% |
| B2 S.PASQUALE 1 TRA CAPRUZZI, B.CROCE, A.VOLTA, UN | 1.875 | 4,6% | -4% |
| C2 POGGIOFRANCO 1 - TRA VIALE J.F.KENNEDY, VIALE DE | 2.150 | 4,4% | +2% |
| E11 S. PAOLO,FERR.ADRIATICA,VIALE DE GENNARO,MAESTRI | 1.350 | 4,4% | -8% |
| B5 COMPRESA TRA LUNGOMARE N. SAURO-VIA SPALATO-RODI | 1.850 | 4,4% | -1% |
| C1 SAN PASQUALE 2 - TRA VIA OMODEO, VIALE DELLA COS | 2.150 | 4,4% | -9% |
| D1 JAPIGIA 2 - SACRARIO CADUTI OLTRE MARE - VIA GEN | 1.575 | 4,2% | +5% |
| B9 QUART.MURAT -TRA C.SO VITT.VENETO,CASTELLO SVEVO | 2.650 | 4,1% | +3% |
| C5 QUARTIERE MARCONI - STADIO DELLA VITTORIA | 1.650 | 4,1% | +0% |
| D3 S.GIROLAMO - FESCA FINO A LUNGOMARE IX MAGGIO | 1.850 | 4,1% | +3% |
| E8 QUARTIERE LOSETO - VECCHIO CENTRO URBANO E NUOVA | 1.150 | 4,0% | +0% |
| E4 QUARTIERI: CARBONARA E CEGLIE DEL CAMPO | 1.650 | 4,0% | +0% |
| E10 SANTO SPIRITO - LOCALITA` CATINO - SAN PIO | 1.675 | 4,0% | +0% |
| E12 S.PAOLO NUOVA-TRA FERROVIA ADRIATICA,VIALE EUROP | 1.500 | 4,0% | -2% |
| B1 QUARTIERE MADONNELLA-ZONA TRA LUNG. N. SAURO-VIA | 2.500 | 4,0% | +0% |
| D4 FESCA DA LUNGOMARE IX MAGGIO FINO A TIRO A VOLO | 1.400 | 4,0% | +0% |
| E6 ZONA INDUSTRIALE-COMMERCIALE-DA:SOPRAMARZO-GLOME | 1.200 | 4,0% | +0% |
| D2 MUNGIVACCA-STADIO S.NICOLA-STRADA VICINALE PER M | 1.650 | 4,0% | +2% |
| E7 S.GIORGIO-TORRE A MARE- | 1.725 | 4,0% | +0% |
| C3 POGGIOFRANCO 2 - TRA VIA CAMILLO ROSALBA, CIRCON | 2.375 | 3,9% | +6% |
| D5 VILLAGGIO DEI LAVORATORI - VIA BRUNO BUOZZI | 1.225 | 3,9% | -2% |
| R7 ZONA AGRICOLA AL CONFINE CON COMUNE DI BITRITTO | n.d. | n.d. | — |
| R4 ZONA AGRICOLA AL CONFINE CON COMUNE DI MODUGNO | n.d. | n.d. | — |
| R12 ZONA AGRICOLA TRA RIONE JAPIGIA E TRIGGIANO - TR | n.d. | n.d. | — |
| R5 ZONA AGRICOLA AL CONFINE CON TERRITORIO DI MODUG | n.d. | n.d. | — |
| R2 ZONA AGRICOLA AL CONFINE CON COMUNE DI MODUGNO | n.d. | n.d. | — |
| E1 SANTA CATERINA - ZONA CENTRI COMMERCIALI - ZONA | n.d. | n.d. | — |
| R8 ZONA AGRICOLA AL CONFINE CON COMUNE DI VALENZANO | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~4.243 (2025) · +0% dal 2023
Quanto costa una casa a Bari?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bari è di circa 1.725 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.150 a ~2.650 €/m².
Qual è la zona più cara di Bari?
La zona OMI B9 (Quart.Murat -Tra C.So Vitt.Veneto,Castello Svevo,P.Zza Massari, Vitt.Emanuele, Di Crollalanza,Abbrescia,Capruzzi,Manzoni), con un valore medio di circa 2.650 €/m².
Conviene comprare per affittare a Bari?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗