12 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Modugno i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (PORTO TORRES E ZONE LIMITROFE) fino a circa 2.000 €/m² nella più cara (QUARTIERE PISCINA DEI PRETI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 401 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 PORTO TORRES E ZONE LIMITROFE | 1.250 | 4,7% | -7% |
| B2 ADIACENZE CENTRO STORICO | 1.375 | 4,3% | +2% |
| D3 VIALE DELLA REPUBBLICA | 1.475 | 4,3% | -8% |
| D1 QUARTIERE PISCINA DEI PRETI | 2.000 | 4,1% | +0% |
| B3 VIA C. BATTISTI -VIA PER BARI - VIA PER BITRITTO | 1.425 | 4,1% | -7% |
| B1 CENTRO STORICO | 1.425 | 3,9% | +0% |
| R1 ZONA AGRICOLA | n.d. | n.d. | — |
| E3 ZONA INDUSTRIALE - VIC. MACCHIA LAMPONE - VIA PE | n.d. | n.d. | — |
| E4 VIA PER BITETTO - CONTRADE BAVOTTA, MACCHIA FRAC | n.d. | n.d. | — |
| E2 ZONA S.S. 96 - S.S. 98 | n.d. | n.d. | — |
| E6 CAMPOLIETO-VILLAGGIO PARADISO | n.d. | n.d. | — |
| E1 ZONA CECILIA | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~401 (2025) · +42% dal 2023
Quanto costa una casa a Modugno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Modugno è di circa 1.425 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~2.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Modugno?
La zona OMI D1 (Quartiere Piscina Dei Preti), con un valore medio di circa 2.000 €/m².
Conviene comprare per affittare a Modugno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗