12 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Modugno i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (PORTO TORRES E ZONE LIMITROFE) fino a circa 2.000 €/m² nella più cara (QUARTIERE PISCINA DEI PRETI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 401 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Porto Torres e Zone Limitrofe | 1.250 | 4,7% | -7% |
| D3 Viale della Repubblica | 1.425 | 4,5% | -11% |
| B2 Adiacenze Centro Storico | 1.375 | 4,3% | +2% |
| D1 Quartiere Piscina dei Preti | 2.000 | 4,1% | +0% |
| B3 Via C. Battisti - Via per Bari - Via per | 1.425 | 4,1% | -7% |
| B1 Centro Storico | 1.425 | 3,9% | +0% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
| E3 Zona Industriale - Vic. Macchia Lampone - Via | n.d. | n.d. | — |
| E4 Via per Bitetto - Contrade Bavotta | n.d. | n.d. | — |
| E2 Zona S.S. 96 - S.S. 98 | n.d. | n.d. | — |
| E6 Campolieto - Villaggio Paradiso | n.d. | n.d. | — |
| E1 Zona Cecilia | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -4%
Compravendite/anno: ~401 (2025) · +42% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 99.000 € | 171 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 143.000 € | 247 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 198.000 € | 342 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 264.000 € | 456 – 912 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Modugno è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Modugno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Modugno è di circa 1.425 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~2.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Modugno?
La zona OMI D1 (Quartiere Piscina dei Preti), con un valore medio di circa 2.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Modugno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 143.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Modugno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Modugno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Modugno?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Modugno?
Modugno è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗