Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 26 zone di Bari con quotazione, questa è la 22ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fesca da Lungomare IX Maggio Fino a Tiro a Volo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 3,8–5,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 3,0–4,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 3,7–5,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 6,0–8,5 | 6,0% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 4,6–6,2 | 5,0% |
| Box | 700–900 | 2,9–3,8 | 5,0% |
| Magazzini | 700–1.000 | 2,9–4,1 | 4,9% |
| Laboratori | 750–1.100 | 3,3–4,8 | 5,3% |
| Autorimesse | 700–900 | 3,0–3,8 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 350–500 | 1,7–2,5 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 600–800 | 2,5–3,4 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 350–500 | 1,5–2,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 171 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 247 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 342 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 456 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Paolo Nuova - Tra Ferrovia Adriatica, Viale Europa, Via Granieri, De Ribera, Viale delle Regioni, Caposcardicchio, La Carrara, Aeroporto costa circa il 7% in più · S. Paolo, Ferr.Adriatica, Viale de Gennaro, Maestri del Lavoro, Milella, Caposcardicchio, Delle Regioni, De Ribera, Granieri, Europa costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 S.Girolamo - Fesca Fino a Lungomare IX | 1.850 | +32% | confina |
| E12 S.Paolo Nuova - Tra Ferrovia Adriatica | 1.500 | +7% | confina |
| E11 S. Paolo, Ferr.Adriatica | 1.350 | -4% | confina |
| E9 Santo Spirito - Palese - Zona Tiro a | 1.800 | +29% | confina |
| E6 Zona Industriale - Commerciale | 1.200 | -14% | a 0,2 km |
| R5 Zona Agricola al Confine con Territorio | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona D4 confina direttamente con D3, E12, E11, E9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D4 a Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bari è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Bari?
La zona D4 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fesca da Lungomare IX Maggio Fino a Tiro a Volo».
Con quali zone confina la zona D4 di Bari?
La zona D4 confina con D3, E12, E11, E9, su un totale di 33 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗