7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Valenzano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.275 €/m² nella zona più economica (FINO ALLA CIRCONVALLAZIONE-PIAZZA 2 GIUGNO-FINO ALLA FERROVIA-STR.PROV.LOSETO-VIA DON LUIGI STURZO) fino a circa 1.425 €/m² nella più cara (FINO A VIA S.ANTONIO-DOTTORE-CAPURSO-PIAVE-OGNISSANTI-VITT.EMAN.-PIGNA-DE GASPERI-SP45-S.CROCE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 206 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Fino alla Circonvallazione - Piazza 2 Giugno | 1.275 | 4,4% | -7% |
| B1 Fino a Via S.Antonio - Dottore - Capurso | 1.425 | 4,1% | +0% |
| D1 Periferica - Fino alle Lamie - Sp133 - Via | 1.350 | 4,0% | +0% |
| R1 Strada Com.Canneto - Ceglie - Zona Sud Fino a | n.d. | n.d. | — |
| B2 Centro Storico Fino a Vie Montrone - Muraglie | n.d. | n.d. | — |
| R2 Agricola - Strada Com. Ceglie - Triggiano | n.d. | n.d. | — |
| E1 Prov.Per Bari - Prov.Per Ceglie, Via Curticelli. | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -2%
Compravendite/anno: ~206 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 72.000 € | 166 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 104.000 € | 240 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 144.000 € | 333 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 192.000 € | 444 – 672 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Valenzano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Valenzano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Valenzano è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.275 a ~1.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Valenzano?
La zona OMI B1 (Fino a Via S.Antonio - Dottore - Capurso - Piave - Ognissanti - Vitt.Eman. - Pigna - de Gasperi - Sp45 - S.Croce), con un valore medio di circa 1.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a Valenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 104.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Valenzano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Valenzano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Valenzano?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Valenzano?
Valenzano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗