Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 26 zone di Bari con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E9 copre circa 7,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Spirito - Palese - Zona Tiro a Volo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.000 | 7,5–9,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.550 | 6,1–8,4 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.700–2.100 | 7,7–9,4 | 5,4% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 6,0–9,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 4,6–6,6 | 5,0% |
| Box | 750–900 | 3,1–3,7 | 4,9% |
| Magazzini | 700–850 | 2,9–3,5 | 5,0% |
| Laboratori | 710–1.000 | 3,1–4,4 | 5,3% |
| Autorimesse | 700–850 | 2,9–3,5 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 380–550 | 1,6–2,3 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 600–700 | 2,5–3,1 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 370–500 | 1,5–2,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.200–2.700 €/m² · normale 1.600–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.775 | +4,4% |
| 2024/2 | 1.500 | -15,5% |
| 2025/1 | 1.825 | +21,7% |
| 2025/2 | 1.800 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 90.000 € | 338 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 130.000 € | 488 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 180.000 € | 675 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 240.000 € | 900 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Girolamo - Fesca Fino a Lungomare IX Maggio costa circa il 3% in più · Mungivacca - Stadio S.Nicola - Strada Vicinale per Modugno e Ceglie costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola al Confine con Comune di | n.d. | — | confina |
| E10 Santo Spirito - Localita’ Catino - San | 1.675 | -7% | confina |
| D4 Fesca da Lungomare IX Maggio Fino a | 1.400 | -22% | confina |
| E12 S.Paolo Nuova - Tra Ferrovia Adriatica | 1.500 | -17% | a 0,2 km |
| R5 Zona Agricola al Confine con Territorio | n.d. | — | a 1,2 km |
| D3 S.Girolamo - Fesca Fino a Lungomare IX | 1.850 | +3% | a 1,4 km |
La zona E9 confina direttamente con R4, E10, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E9 a Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Bari è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E9 di Bari?
La zona E9 copre circa 7,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Spirito - Palese - Zona Tiro a Volo».
Con quali zone confina la zona E9 di Bari?
La zona E9 confina con R4, E10, D4, su un totale di 33 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗