Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 26 zone di Bari con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Girolamo - Fesca Fino a Lungomare IX Maggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.050 | 5,5–7,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.750 | 5,0–6,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.700–2.100 | 6,0–7,3 | 4,2% |
| Negozi | 1.400–2.000 | 7,1–10,2 | 6,1% |
| Uffici | 1.350–1.900 | 5,7–8,0 | 5,1% |
| Box | 950–1.250 | 4,0–5,3 | 5,1% |
| Magazzini | 730–1.050 | 3,1–4,4 | 5,1% |
| Laboratori | 860–1.100 | 3,7–4,8 | 5,2% |
| Autorimesse | 900–1.200 | 3,5–4,8 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 350–500 | 1,7–2,5 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 840–1.150 | 3,5–4,8 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 530–730 | 2,2–3,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | +2,8% |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
| 2026/1 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 92.250 € | 248 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 133.250 € | 358 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 184.500 € | 495 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 246.000 € | 660 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Compresa Tra Lungomare N. Sauro - Via Spalato - Rodi - Oberdan - Japigia - Caduti di Tutte le Guerre è sullo stesso livello · Santo Spirito - Palese - Zona Tiro a Volo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Fesca da Lungomare IX Maggio Fino a | 1.400 | -24% | confina |
| E6 Zona Industriale - Commerciale | 1.200 | -35% | confina |
| E11 S. Paolo, Ferr.Adriatica | 1.350 | -27% | confina |
| C5 Quartiere Marconi - Stadio della | 1.650 | -11% | confina |
| D5 Villaggio dei Lavoratori - Via Bruno | 1.225 | -34% | confina |
| E12 S.Paolo Nuova - Tra Ferrovia Adriatica | 1.500 | -19% | a 0,2 km |
La zona D3 confina direttamente con D4, E6, E11, C5, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D3 a Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Bari è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Bari?
La zona D3 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Girolamo - Fesca Fino a Lungomare IX Maggio».
Con quali zone confina la zona D3 di Bari?
La zona D3 confina con D4, E6, E11, C5, D5, su un totale di 33 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗