Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 26 zone di Bari con quotazione, questa è la 21ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E12 copre circa 7,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Paolo Nuova - Tra Ferrovia Adriatica, Viale Europa, Via Granieri, De Ribera, Viale delle Regioni, Caposcardicchio, La Carrara, Aeroporto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | 4,3–5,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.400 | 3,9–4,8 | 4,2% |
| Negozi | 1.150–1.800 | 6,3–9,3 | 6,3% |
| Uffici | 1.300–1.800 | 5,8–7,9 | 5,3% |
| Box | 650–950 | 2,7–3,8 | 4,9% |
| Magazzini | 580–840 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Autorimesse | 650–850 | 2,5–3,3 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 600–800 | 2,5–3,3 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 370–500 | 1,5–2,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.000 €/m² · normale 1.300–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.500 | -1,6% |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | 194 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | 280 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | 387 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | 516 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Liberta Tra C.So Vitt.Veneto, Via Pizzoli, Manzoni, Nicolai, Sagarriga, M.Cifarelli, B.Buozzi, Cimitero, P.Oreste costa circa il 2% in più · Fesca da Lungomare IX Maggio Fino a Tiro a Volo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E11 S. Paolo, Ferr.Adriatica | 1.350 | -10% | confina |
| R5 Zona Agricola al Confine con Territorio | n.d. | — | confina |
| R4 Zona Agricola al Confine con Comune di | n.d. | — | confina |
| D4 Fesca da Lungomare IX Maggio Fino a | 1.400 | -7% | confina |
| E9 Santo Spirito - Palese - Zona Tiro a | 1.800 | +20% | a 0,2 km |
| D3 S.Girolamo - Fesca Fino a Lungomare IX | 1.850 | +23% | a 0,2 km |
La zona E12 confina direttamente con E11, R5, R4, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E12 a Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E12 a Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Bari è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E12 di Bari?
La zona E12 copre circa 7,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Paolo Nuova - Tra Ferrovia Adriatica, Viale Europa, Via Granieri, De Ribera, Viale delle Regioni, Caposcardicchio, La Carrara, Aeroporto».
Con quali zone confina la zona E12 di Bari?
La zona E12 confina con E11, R5, R4, D4, su un totale di 33 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗