Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 26 zone di Bari con quotazione, questa è la 16ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E10 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Spirito - Localita’ Catino - San Pio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.900 | 4,8–6,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.350 | 3,3–4,3 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 3,8–5,6 | 4,0% |
| Negozi | 1.250–1.850 | 6,8–9,8 | 6,4% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 5,0–7,5 | 5,0% |
| Box | 700–1.000 | 3,1–4,4 | 5,3% |
| Magazzini | 650–790 | 2,7–3,3 | 5,0% |
| Laboratori | 710–1.000 | 3,1–4,4 | 5,3% |
| Autorimesse | 700–900 | 3,1–4,2 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 600–800 | 2,7–3,5 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 1,8–2,6 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
| 2026/1 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 85.500 € | 216 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 123.500 € | 312 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 171.000 € | 432 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 228.000 € | 576 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Japigia 1 costa circa il 1% in più · Quartiere Marconi - Stadio della Vittoria costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola al Confine con Comune di | n.d. | — | confina |
| E9 Santo Spirito - Palese - Zona Tiro a | 1.800 | +7% | confina |
| E12 S.Paolo Nuova - Tra Ferrovia Adriatica | 1.500 | -10% | a 0,9 km |
| R5 Zona Agricola al Confine con Territorio | n.d. | — | a 1,7 km |
| D4 Fesca da Lungomare IX Maggio Fino a | 1.400 | -16% | a 3,3 km |
La zona E10 confina direttamente con R4, E9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E10 a Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bari è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E10 di Bari?
La zona E10 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santo Spirito - Localita’ Catino - San Pio».
Con quali zone confina la zona E10 di Bari?
La zona E10 confina con R4, E9, su un totale di 33 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗