Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bari, fra le 26 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.750 €/m² (+51%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B9 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quart.Murat - Tra C.So Vitt.Veneto, Castello Svevo, P.Zza Massari, Vitt.Emanuele, Di Crollalanza, Abbrescia, Capruzzi, Manzoni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–2.900 | 8,3–10,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.150–2.500 | 7,8–10,1 | 4,6% |
| Negozi | 1.950–2.700 | 11,7–18,7 | 7,8% |
| Uffici | 1.900–2.500 | 9,0–12,5 | 5,9% |
| Box | 2.200–2.750 | 9,3–11,3 | 5,0% |
| Magazzini | 1.200–1.800 | 4,9–7,4 | 4,9% |
| Autorimesse | 2.000–2.400 | 8,3–10,1 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.700–2.400 | 7,0–10,1 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 900–1.300 | 3,9–5,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.575 | — |
| 2023/2 | 2.625 | +1,9% |
| 2024/1 | 2.550 | -2,9% |
| 2024/2 | 2.650 | +3,9% |
| 2025/1 | 2.600 | -1,9% |
| 2025/2 | 2.650 | +1,9% |
| 2026/1 | 2.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 130.500 € | 374 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 188.500 € | 540 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 261.000 € | 747 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 348.000 € | 996 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Madonnella - Zona Tra Lung. N. Sauro - Via Abbrescia - Capruzzi - Oberdan - Rodi - Spalato costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B7 Quartiere Liberta Tra C.So Vitt.Veneto | 1.525 | -42% | confina |
| B1 Quartiere Madonnella - Zona Tra Lung. | 2.500 | -6% | confina |
| B10 Centro Storico | 2.125 | -20% | confina |
| B11 Quartiere Carrassi 1 - Tr Via Capruzzi | 1.900 | -28% | confina |
| B2 S.Pasquale 1 Tra Capruzzi, B.Croce | 1.900 | -28% | a 0,2 km |
| B4 Quartiere Japigia 1 | 1.700 | -36% | a 0,3 km |
La zona B9 confina direttamente con B7, B1, B10, B11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B9 a Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B9 a Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Bari è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 2.575 €/m² nel 2023/1 a 2.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B9 di Bari?
La zona B9 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quart.Murat - Tra C.So Vitt.Veneto, Castello Svevo, P.Zza Massari, Vitt.Emanuele, Di Crollalanza, Abbrescia, Capruzzi, Manzoni».
Con quali zone confina la zona B9 di Bari?
La zona B9 confina con B7, B1, B10, B11, su un totale di 33 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗