Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 26 zone di Bari con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.750 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Madonnella - Zona Tra Lung. N. Sauro - Via Abbrescia - Capruzzi - Oberdan - Rodi - Spalato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 6,7–10,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.900 | 4,9–6,5 | 4,1% |
| Negozi | 2.000–3.000 | 10,0–15,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.850–2.700 | 8,0–12,0 | 5,3% |
| Box | 1.000–1.500 | 4,2–6,2 | 5,0% |
| Magazzini | 1.100–1.400 | 3,1–4,6 | 3,7% |
| Laboratori | 810–1.200 | 3,5–5,3 | 5,3% |
| Autorimesse | 900–1.300 | 3,7–5,5 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 950–1.300 | 4,0–5,4 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 550–750 | 2,3–3,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.500 | invariato |
| 2025/1 | 2.500 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | invariato |
| 2026/1 | 2.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 302 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 436 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 603 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 804 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quart.Murat - Tra C.So Vitt.Veneto, Castello Svevo, P.Zza Massari, Vitt.Emanuele, Di Crollalanza, Abbrescia, Capruzzi, Manzoni costa circa il 6% in più · Poggiofranco 2 - Tra Via Camillo Rosalba, Circonvallazione, Santa Caterina, M.Cifarelli, Ferrovia Bari - Taranto, G.Solarino costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Compresa Tra Lungomare N. Sauro - Via | 1.850 | -26% | confina |
| B2 S.Pasquale 1 Tra Capruzzi, B.Croce | 1.900 | -24% | confina |
| B9 Quart.Murat - Tra C.So Vitt.Veneto | 2.650 | +6% | confina |
| B4 Quartiere Japigia 1 | 1.700 | -32% | confina |
| B11 Quartiere Carrassi 1 - Tr Via Capruzzi | 1.900 | -24% | a 0,3 km |
| B10 Centro Storico | 2.125 | -15% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con B5, B2, B9, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bari è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bari?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Madonnella - Zona Tra Lung. N. Sauro - Via Abbrescia - Capruzzi - Oberdan - Rodi - Spalato».
Con quali zone confina la zona B1 di Bari?
La zona B1 confina con B5, B2, B9, B4, su un totale di 33 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗